Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Sant'Arcangelo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~520 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - C.So Umberto - P.Zza Mendola - Via Gonzaga - Via Cirillo - P.Zza Marconi - Via M. Pagano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–590 | 1,5–2,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–370 | 1,1–1,4 | 4,4% |
| Negozi | 550–680 | 1,8–2,3 | 4,0% |
| Uffici | 485–620 | 1,4–2,0 | 3,7% |
| Box | 215–270 | 0,7–1,0 | 4,2% |
| Magazzini | 240–300 | 0,7–0,9 | 3,6% |
| Laboratori | 290–360 | 0,8–1,1 | 3,5% |
| Autorimesse | 205–260 | 0,7–0,9 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 520 | — |
| 2023/2 | 520 | invariato |
| 2024/1 | 520 | invariato |
| 2024/2 | 520 | invariato |
| 2025/1 | 520 | invariato |
| 2025/2 | 520 | invariato |
| 2026/1 | 520 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 26.550 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 38.350 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 53.100 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 70.800 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Brancato - V.Le Morlino - V.Le Italia - Via Turati - V.Le Europa - V.Le Morra costa circa il 12% in più · Zona Agricola - C.Da Monte, C.Da S. Vito, C.Da Salicara costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 San Brancato - V.Le Morlino - V.Le | 580 | +12% | confina |
| R Zona Agricola - C.Da Monte | 360 | -31% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sant'Arcangelo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 520 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sant'Arcangelo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Arcangelo è di ~520 €/m². Il valore è passato da 520 €/m² nel 2023/1 a 520 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sant'Arcangelo?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - C.So Umberto - P.Zza Mendola - Via Gonzaga - Via Cirillo - P.Zza Marconi - Via M. Pagano».
Con quali zone confina la zona B1 di Sant'Arcangelo?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗