Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sant'Antonio Abate con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C3 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tratti Adiacenze Semicentrali di Via Roma e Via Stabia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.750 | 3,8–5,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.200 | 2,6–4,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.850 | 4,0–6,2 | 4,0% |
| Negozi | 720–1.450 | 3,6–7,3 | 6,0% |
| Box | 580–900 | 2,4–3,8 | 5,0% |
| Magazzini | 255–510 | 1,1–2,1 | 5,0% |
| Laboratori | 370–740 | 1,5–3,1 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.450 | +5,5% |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
| 2026/1 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 78.750 € | 171 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 113.750 € | 247 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 157.500 € | 342 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 210.000 € | 456 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tratti Centrali di Via Roma, Via Stabia, Via Scafati e Via S. Maria la Carita’ è sullo stesso livello · Corona Periferica costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Corona Periferica | 1.275 | -12% | confina |
| B2 Tratti Centrali di Via Roma, Via Stabia | 1.450 | 0% | confina |
| D4 Periferia Nord Poco Edificata | 865 | -40% | a 0,2 km |
La zona C3 confina direttamente con D3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Sant'Antonio Abate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Sant'Antonio Abate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Sant'Antonio Abate è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Sant'Antonio Abate?
La zona C3 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tratti Adiacenze Semicentrali di Via Roma e Via Stabia».
Con quali zone confina la zona C3 di Sant'Antonio Abate?
La zona C3 confina con D3, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗