Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Sant'Angelo Lodigiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.170 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,1% annuo.
La zona D copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 990–1.350 | 6,2–7,7 | 7,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.100 | 4,8–5,4 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.050–1.450 | 6,7–8,5 | 7,3% |
| Negozi | 920–1.100 | 7,6–9,1 | 9,9% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 4,8–6,6 | 5,7% |
| Box | 590–860 | 4,1–5,2 | 7,7% |
| Magazzini | 310–370 | 2,5–3,0 | 9,7% |
| Laboratori | 600–700 | 3,6–4,1 | 7,1% |
| Capannoni industriali | 500–650 | 2,9–3,8 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 550–700 | 3,3–3,8 | 6,8% |
| Uffici strutturati | 1.200–1.400 | 6,2–7,6 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.450 €/m² · normale 990–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.130 | — |
| 2023/2 | 1.080 | -4,4% |
| 2024/1 | 1.040 | -3,7% |
| 2024/2 | 1.080 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.120 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.170 | +4,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 60.750 € | 279 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 87.750 € | 403 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 121.500 € | 558 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 162.000 € | 744 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 7% in più · Rurale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B Centro | 1.250 | +7% | confina |
| R1 Rurale | 1.170 | 0% | confina |
La zona D confina direttamente con B, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D a Sant'Angelo Lodigiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.170 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 990 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D a Sant'Angelo Lodigiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Sant'Angelo Lodigiano è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.130 €/m² nel 2023/1 a 1.170 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D di Sant'Angelo Lodigiano?
La zona D copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Con quali zone confina la zona D di Sant'Angelo Lodigiano?
La zona D confina con B, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗