Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Angelo Lodigiano, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.170 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,9% annuo.
La zona B copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 6,2–8,1 | 6,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–1.000 | 5,4–6,9 | 8,2% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 5,4–8,0 | 5,7% |
| Negozi | 920–1.100 | 7,6–9,1 | 9,9% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 4,8–6,6 | 5,7% |
| Box | 720–990 | 4,1–5,2 | 6,5% |
| Magazzini | 310–370 | 2,5–3,0 | 9,7% |
| Laboratori | 600–700 | 3,6–4,1 | 7,1% |
| Uffici strutturati | 1.200–1.400 | 6,2–7,6 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.600 €/m² · normale 1.100–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.150 | -4,2% |
| 2024/1 | 1.110 | -3,5% |
| 2024/2 | 1.150 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.250 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 279 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 403 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 558 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 744 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D Periferia | 1.170 | -6% | confina |
| R1 Rurale | 1.170 | -6% | confina |
La zona B confina direttamente con D, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B a Sant'Angelo Lodigiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B a Sant'Angelo Lodigiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Sant'Angelo Lodigiano è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B di Sant'Angelo Lodigiano?
La zona B copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B di Sant'Angelo Lodigiano?
La zona B confina con D, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗