Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Sant'Angelo dei Lombardi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~565 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Piaggio - Borgo Santamaria - Prolungamento Via Petrile - Via Ginestreta - Via Criscuolo - Via Bartolomei - Loc.Fontanapiccola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–620 | 2,4–2,8 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–520 | 2,0–2,3 | 5,3% |
| Ville e Villini | 600–700 | 2,6–3,0 | 5,2% |
| Negozi | 630–930 | 3,4–4,6 | 6,2% |
| Uffici | 530–660 | 2,3–2,8 | 5,1% |
| Box | 380–560 | 1,6–2,4 | 5,1% |
| Magazzini | 385–460 | 1,6–2,0 | 5,1% |
| Laboratori | 460–550 | 2,0–2,4 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 240–280 | 1,1–1,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 620–730 €/m² · normale 510–620 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 565 | — |
| 2023/2 | 565 | invariato |
| 2024/1 | 565 | invariato |
| 2024/2 | 565 | invariato |
| 2025/1 | 565 | invariato |
| 2025/2 | 565 | invariato |
| 2026/1 | 565 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 27.900 € | 108 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 40.300 € | 156 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 55.800 € | 216 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 74.400 € | 288 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Umberto i - C.So V. Emanuele - Rampa Imperiale - Via Berardi - Via Garibaldi - P.Za Battisti - Via Dietro le Mura costa circa il 28% in più · La Parte Rurale del Territorio Comunale costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Territorio Comunale | 445 | -21% | confina |
| B1 Piazza Umberto i - C.So V. Emanuele | 725 | +28% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sant'Angelo dei Lombardi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 565 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sant'Angelo dei Lombardi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Angelo dei Lombardi è di ~565 €/m². Il valore è passato da 565 €/m² nel 2023/1 a 565 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sant'Angelo dei Lombardi?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Piaggio - Borgo Santamaria - Prolungamento Via Petrile - Via Ginestreta - Via Criscuolo - Via Bartolomei - Loc.Fontanapiccola».
Con quali zone confina la zona D1 di Sant'Angelo dei Lombardi?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗