Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Andrea del Garigliano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~310 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-29%).
La zona D2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Borgo S.Maria, V.Roma, V. Salomone, V.Morroni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 320–410 | n.d. | — |
| Negozi | 460–610 | n.d. | — |
| Uffici | 460–600 | n.d. | — |
| Box | 155–220 | n.d. | — |
| Magazzini | 195–270 | n.d. | — |
| Laboratori | 155–200 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 518 | — |
| 2023/2 | 420 | -18,8% |
| 2024/1 | 365 | -13,1% |
| 2024/2 | 372 | +2,1% |
| 2025/1 | 365 | -2,0% |
| 2025/2 | 365 | invariato |
| 2026/1 | 365 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.400 – 18.450 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 20.800 – 26.650 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 28.800 – 36.900 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 38.400 – 49.200 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Rastelli, V.Cardito, V.Filettole, V.S.Sinibaldo, V.Murelle, V.Casarinelli, V.Bocca la Villa, V.Conventi, V.Bosco d Olmi costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 V.Rastelli, V.Cardito, V.Filettole | 310 | -15% | confina |
| B1 V.Roma, V.Aldo Moro, V.Fargnoli | 310 | -15% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Sant'Andrea del Garigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 365 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 320 a 410 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Sant'Andrea del Garigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.800 – 26.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -29%, mentre la mediana comunale di Sant'Andrea del Garigliano è di ~310 €/m². Il valore è passato da 518 €/m² nel 2023/1 a 365 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Sant'Andrea del Garigliano?
La zona D2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Borgo S.Maria, V.Roma, V. Salomone, V.Morroni».
Con quali zone confina la zona D2 di Sant'Andrea del Garigliano?
La zona D2 confina con R3, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗