Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Sant'Andrea del Garigliano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~310 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-29%).
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Roma, V.Aldo Moro, V.Fargnoli, C.Della Repubblica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 270–350 | n.d. | — |
| Negozi | 540–700 | n.d. | — |
| Uffici | 375–500 | n.d. | — |
| Box | 185–250 | n.d. | — |
| Magazzini | 195–270 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 438 | — |
| 2023/2 | 355 | -18,9% |
| 2024/1 | 310 | -12,7% |
| 2024/2 | 315 | +1,6% |
| 2025/1 | 310 | -1,6% |
| 2025/2 | 310 | invariato |
| 2026/1 | 310 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 12.150 – 15.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 17.550 – 22.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 24.300 – 31.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 32.400 – 42.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Rastelli, V.Cardito, V.Filettole, V.S.Sinibaldo, V.Murelle, V.Casarinelli, V.Bocca la Villa, V.Conventi, V.Bosco d Olmi è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 V.Rastelli, V.Cardito, V.Filettole | 310 | 0% | confina |
| D2 V.Borgo S.Maria, V.Roma, V. Salomone | 365 | +18% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sant'Andrea del Garigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 310 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 270 a 350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sant'Andrea del Garigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 17.550 – 22.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -29%, mentre la mediana comunale di Sant'Andrea del Garigliano è di ~310 €/m². Il valore è passato da 438 €/m² nel 2023/1 a 310 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sant'Andrea del Garigliano?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Roma, V.Aldo Moro, V.Fargnoli, C.Della Repubblica».
Con quali zone confina la zona B1 di Sant'Andrea del Garigliano?
La zona B1 confina con R3, D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗