Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Ambrogio di Valpolicella, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%).
La zona B1 copre circa 12 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Comparti Edificati a Sud del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.300 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.300–1.850 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–1.650 | n.d. | — |
| Uffici | 780–1.150 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 465–650 | 2,4–3,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.700 €/m² · ottimo 1.500–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.450 | +5,5% |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.525 | +5,2% |
| 2025/2 | 1.425 | -6,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione Nord del Territorio con Densita’ Edilizia Scarsa costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Nord del Territorio con | 1.115 | -22% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sant'Ambrogio di Valpolicella
Quanto costa al m² in zona B1 a Sant'Ambrogio di Valpolicella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sant'Ambrogio di Valpolicella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Sant'Ambrogio di Valpolicella è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Sant'Ambrogio di Valpolicella?
La zona B1 copre circa 12 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Comparti Edificati a Sud del Territorio».
Con quali zone confina la zona B1 di Sant'Ambrogio di Valpolicella?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗