Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Sant'Agata li Battiati con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.135 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica a Sud: del Bosco, Lojacono, Balatelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 3,2–4,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 4,7–6,9 | 4,4% |
| Uffici | 890–1.300 | 4,1–6,1 | 5,6% |
| Box | 900–1.350 | 4,0–5,8 | 5,2% |
| Magazzini | 445–770 | 2,1–4,0 | 6,0% |
| Autorimesse | 650–900 | 2,4–3,2 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.125 | -4,3% |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | invariato |
| 2025/1 | 1.085 | -3,6% |
| 2025/2 | 1.090 | +0,5% |
| 2026/1 | 1.085 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico: Umberto, Bellini, S.Michele Arcangelo, Kennedy costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico: Umberto, Bellini | 1.135 | +5% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sant'Agata li Battiati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sant'Agata li Battiati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Sant'Agata li Battiati è di ~1.135 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sant'Agata li Battiati?
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica a Sud: del Bosco, Lojacono, Balatelle».
Con quali zone confina la zona D1 di Sant'Agata li Battiati?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗