Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Agata li Battiati, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.135 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico: Umberto, Bellini, S.Michele Arcangelo, Kennedy».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.350 | 3,6–5,2 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–920 | 2,3–3,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 4,3–6,3 | 4,2% |
| Negozi | 1.200–1.750 | 8,3–12,2 | 8,3% |
| Uffici | 940–1.400 | 4,3–6,4 | 5,5% |
| Box | 900–1.350 | 4,0–5,8 | 5,2% |
| Magazzini | 495–840 | 2,7–4,5 | 6,5% |
| Laboratori | 600–1.050 | 3,6–6,1 | 7,1% |
| Autorimesse | 650–970 | 2,9–4,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.175 | -6,0% |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.135 | -3,4% |
| 2025/2 | 1.140 | +0,4% |
| 2026/1 | 1.135 | -0,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 60.750 € | 162 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 87.750 € | 234 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 121.500 € | 324 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 162.000 € | 432 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica a Sud: del Bosco, Lojacono, Balatelle costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica a Sud: del Bosco, Lojacono | 1.085 | -4% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sant'Agata li Battiati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.135 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sant'Agata li Battiati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Sant'Agata li Battiati è di ~1.135 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.135 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sant'Agata li Battiati?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico: Umberto, Bellini, S.Michele Arcangelo, Kennedy».
Con quali zone confina la zona B1 di Sant'Agata li Battiati?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗