Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Agata Feltria, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~905 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Romagnano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.150 | 3,7–4,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 790–1.050 | 2,7–3,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 960–1.250 | 3,5–4,0 | 4,1% |
| Box | 415–620 | 2,0–2,9 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 330–475 | 1,1–1,7 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 990 | — |
| 2023/2 | 990 | invariato |
| 2024/1 | 990 | invariato |
| 2024/2 | 990 | invariato |
| 2025/1 | 990 | invariato |
| 2025/2 | 990 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 51.750 € | 166 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 74.750 € | 240 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 103.500 € | 333 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 138.000 € | 444 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fuori del Centro Storico costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Montana Scarsamente Insediata | n.d. | — | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sant'Agata Feltria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 990 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sant'Agata Feltria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Agata Feltria è di ~905 €/m². Il valore è passato da 990 €/m² nel 2023/1 a 990 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Sant'Agata Feltria?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Romagnano».
Con quali zone confina la zona E2 di Sant'Agata Feltria?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗