Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Sant'Agata Feltria con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~905 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–980 | 2,5–3,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–930 | 2,0–2,7 | 3,6% |
| Negozi | 770–1.150 | 5,0–6,9 | 7,4% |
| Uffici | 760–1.050 | 4,0–5,4 | 6,2% |
| Box | 380–570 | 2,0–2,9 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 855 | — |
| 2023/2 | 855 | invariato |
| 2024/1 | 855 | invariato |
| 2024/2 | 855 | invariato |
| 2025/1 | 855 | invariato |
| 2025/2 | 855 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 44.100 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 63.700 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 88.200 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 117.600 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fuori del Centro Storico costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Montana Scarsamente Insediata | n.d. | — | confina |
| B2 Fuori del Centro Storico | 905 | +6% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sant'Agata Feltria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 855 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sant'Agata Feltria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Agata Feltria è di ~905 €/m². Il valore è passato da 855 €/m² nel 2023/1 a 855 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Sant'Agata Feltria?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Sant'Agata Feltria?
La zona B1 confina con R1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗