Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Agata de' Goti, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~625 €/m² (+44%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Via Pennino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | 3,0–4,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 2,2–3,3 | 5,3% |
| Ville e Villini | 950–1.250 | 4,3–6,0 | 5,6% |
| Negozi | 700–1.050 | 4,5–7,0 | 7,9% |
| Uffici | 550–750 | 3,7–5,5 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 850 | — |
| 2025/1 | 900 | +5,9% |
| 2025/2 | 925 | +2,8% |
| 2026/1 | 900 | -2,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | 625 | -31% | confina |
| B1 Centro Storico | 725 | -19% | confina |
| E2 Faggiano - Ospedale | 625 | -31% | a 1,0 km |
| E1 Bagnoli - Capitone | 625 | -31% | a 2,0 km |
La zona B2 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Sant'Agata de' Goti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Sant'Agata de' Goti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Sant'Agata de' Goti è di ~625 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2024/2 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Sant'Agata de' Goti?
La zona B2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Via Pennino».
Con quali zone confina la zona B2 di Sant'Agata de' Goti?
La zona B2 confina con R2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗