Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sansepolcro con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R2 copre circa 40 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piccole Frazioni e Nuclei Isolati, Zone a Sud ed Ovest di Pianura e Bassa Collina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.100 | 2,9–4,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–950 | 2,6–3,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.150–1.400 | 3,6–4,5 | 3,8% |
| Negozi | 700–1.100 | 3,1–5,1 | 5,5% |
| Box | 500–730 | 2,4–3,6 | 5,9% |
| Magazzini | 480–730 | 2,0–3,1 | 5,1% |
| Laboratori | 400–600 | 1,9–2,9 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 280–440 | 1,4–2,2 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 340–500 | 1,7–2,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 975 | — |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 975 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 49.500 € | 130 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 71.500 € | 188 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 99.000 € | 261 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 132.000 € | 348 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Intero Centro Storico, Viale Armando Diaz, Via del Prucino, Viale Vittorio Veneto costa circa il 23% in più · Zona Industriale Santa Fiora, Via Marco Buitoni, Viale Carlo Dragoni è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona di Espansione a Sud ed Ovest del | 1.200 | +23% | confina |
| E1 Zona Industriale Santa Fiora | 975 | 0% | confina |
| R3 Piccole Frazioni e Nuclei Isolati | 875 | -10% | confina |
| C1 Zona Collinare a Nord del Centro | 1.450 | +49% | confina |
| B1 Intero Centro Storico | 1.200 | +23% | a 0,3 km |
La zona R2 confina direttamente con D1, E1, R3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Sansepolcro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Sansepolcro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sansepolcro è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2024/2 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Sansepolcro?
La zona R2 copre circa 40 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piccole Frazioni e Nuclei Isolati, Zone a Sud ed Ovest di Pianura e Bassa Collina».
Con quali zone confina la zona R2 di Sansepolcro?
La zona R2 confina con D1, E1, R3, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗