Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di San Zenone degli Ezzelini con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~965 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola, Case Sparse».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–980 | 3,4–4,1 | 4,8% |
| Ville e Villini | 880–980 | 3,6–4,4 | 5,2% |
| Negozi | 780–950 | 3,2–4,4 | 5,3% |
| Uffici | 650–790 | 2,9–3,9 | 5,7% |
| Magazzini | 230–285 | 1,2–1,6 | 6,5% |
| Laboratori | 300–340 | 1,6–2,1 | 6,9% |
| Autorimesse | 395–500 | 1,6–2,4 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 270–310 | 1,4–1,9 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 220–270 | 1,2–1,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 920 | invariato |
| 2024/2 | 920 | invariato |
| 2025/1 | 930 | +1,1% |
| 2025/2 | 930 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 44.100 € | 153 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 63.700 € | 221 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 88.200 € | 306 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 117.600 € | 408 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Liedolo costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.100 | +18% | confina |
| E1 Frazione di Liedolo | 965 | +4% | confina |
| E2 Frazione di Ca’Rainati | 965 | +4% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a San Zenone degli Ezzelini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Zenone degli Ezzelini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di San Zenone degli Ezzelini è di ~965 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di San Zenone degli Ezzelini?
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola, Case Sparse».
Con quali zone confina la zona R1 di San Zenone degli Ezzelini?
La zona R1 confina con B1, E1, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗