Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Zenone degli Ezzelini con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~965 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Ca’Rainati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.050 | 3,6–4,6 | 5,1% |
| Ville e Villini | 880–1.050 | 3,6–4,6 | 5,1% |
| Negozi | 820–1.100 | 3,7–5,3 | 5,6% |
| Uffici | 750–970 | 3,3–4,1 | 5,2% |
| Magazzini | 285–325 | 1,4–1,9 | 6,5% |
| Laboratori | 340–390 | 1,9–2,3 | 6,9% |
| Autorimesse | 435–560 | 1,9–2,6 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 310–360 | 1,6–2,1 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 270–310 | 1,4–1,9 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 960 | invariato |
| 2024/1 | 960 | invariato |
| 2024/2 | 960 | invariato |
| 2025/1 | 965 | +0,5% |
| 2025/2 | 965 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 47.250 € | 162 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 68.250 € | 234 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 94.500 € | 324 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 126.000 € | 432 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 14% in più · Frazione di Liedolo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 930 | -4% | confina |
| B1 Centrale | 1.100 | +14% | a 1,4 km |
| E1 Frazione di Liedolo | 965 | 0% | a 3,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a San Zenone degli Ezzelini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 965 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a San Zenone degli Ezzelini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di San Zenone degli Ezzelini è di ~965 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 965 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di San Zenone degli Ezzelini?
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Ca’Rainati».
Con quali zone confina la zona E2 di San Zenone degli Ezzelini?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗