Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Vittore del Lazio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~530 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%).
La zona R3 copre circa 24 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Cortine, V.Stazione, V.Radicosa, V.Muraglie, V.Ristello, V.Marozze, V.Vallone del Soccorso, V.Porchio, Via Granarelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–490 | n.d. | — |
| Negozi | 450–590 | n.d. | — |
| Uffici | 415–540 | n.d. | — |
| Box | 205–285 | n.d. | — |
| Magazzini | 145–225 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 462 | — |
| 2023/2 | 472 | +2,2% |
| 2024/1 | 442 | -6,3% |
| 2024/2 | 475 | +7,3% |
| 2025/1 | 440 | -7,4% |
| 2025/2 | 440 | invariato |
| 2026/1 | 440 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 22.050 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 31.850 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 44.100 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 58.800 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Prov.Le, V.Casilina, V.Granarelli, V.Limata, V.Palmenti, V.Carpinete, V.Stazione costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 V.Prov.Le, V.Casilina, V.Granarelli | 530 | +20% | confina |
| B1 Piazza Municipio, V.Roma, V.Marconi | 570 | +30% | confina |
La zona R3 confina direttamente con D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Vittore del Lazio
Quanto costa al m² in zona R3 a San Vittore del Lazio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 440 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 490 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a San Vittore del Lazio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 31.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di San Vittore del Lazio è di ~530 €/m². Il valore è passato da 462 €/m² nel 2023/1 a 440 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di San Vittore del Lazio?
La zona R3 copre circa 24 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Cortine, V.Stazione, V.Radicosa, V.Muraglie, V.Ristello, V.Marozze, V.Vallone del Soccorso, V.Porchio, Via Granarelli».
Con quali zone confina la zona R3 di San Vittore del Lazio?
La zona R3 confina con D2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗