Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Vito di Cadore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.900 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona R1 copre circa 59 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.550–3.100 | 7,5–9,2 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.550–3.100 | 7,5–9,2 | 3,5% |
| Box | 1.400–1.650 | 5,0–6,4 | 4,5% |
| Autorimesse | 870–1.000 | 2,9–3,9 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 990–1.100 | 3,5–4,5 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 710–820 | 2,6–2,9 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.750 | — |
| 2023/2 | 2.750 | invariato |
| 2024/1 | 2.750 | invariato |
| 2024/2 | 2.750 | invariato |
| 2025/1 | 2.825 | +2,7% |
| 2025/2 | 2.825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 114.750 – 139.500 € | 338 – 414 € |
| Bilocale ~65 m² | 165.750 – 201.500 € | 488 – 598 € |
| Trilocale ~90 m² | 229.500 – 279.000 € | 675 – 828 € |
| Quattro locali ~120 m² | 306.000 – 372.000 € | 900 – 1.104 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 38% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 3.900 | +38% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Vito di Cadore
Quanto costa al m² in zona R1 a San Vito di Cadore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.550 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Vito di Cadore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 165.750 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di San Vito di Cadore è di ~3.900 €/m². Il valore è passato da 2.750 €/m² nel 2023/1 a 2.825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di San Vito di Cadore?
La zona R1 copre circa 59 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di San Vito di Cadore?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗