Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Vito di Cadore, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–4.600 | 6,9–9,2 | 2,5% |
| Ville e Villini | 3.100–3.800 | 8,0–10,7 | 3,3% |
| Negozi | 2.400–2.900 | 10,6–12,0 | 5,1% |
| Uffici | 2.700–3.500 | 6,6–8,8 | 3,0% |
| Box | 1.500–1.900 | 6,4–8,5 | 5,3% |
| Laboratori | 870–1.100 | 6,4–7,5 | 8,5% |
| Autorimesse | 890–1.100 | 3,7–4,8 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 1.050–1.300 | 7,6–8,8 | 8,4% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.300 | 4,5–5,2 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 740–950 | 3,0–3,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.400 | — |
| 2023/2 | 3.550 | +4,4% |
| 2024/1 | 3.650 | +2,8% |
| 2024/2 | 3.750 | +2,7% |
| 2025/1 | 3.850 | +2,7% |
| 2025/2 | 3.900 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 207.000 € | 310 – 414 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 299.000 € | 448 – 598 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 414.000 € | 621 – 828 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 552.000 € | 828 – 1.104 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 2.825 | -28% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Vito di Cadore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 4.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Vito di Cadore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 299.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di San Vito di Cadore è di ~3.900 €/m². Il valore è passato da 3.400 €/m² nel 2023/1 a 3.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Vito di Cadore?
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di San Vito di Cadore?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗