Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Vito Chietino, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~925 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.450 | 4,2–6,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 3,9–5,8 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 4,3–6,4 | 4,8% |
| Negozi | 730–1.450 | 4,7–9,4 | 7,8% |
| Box | 800–1.150 | 3,7–5,5 | 5,7% |
| Magazzini | 365–730 | 2,3–4,6 | 7,6% |
| Laboratori | 480–960 | 2,8–5,6 | 7,0% |
| Autorimesse | 700–1.000 | 3,5–5,2 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 600–850 | 2,7–4,0 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 300–450 | 1,4–2,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.210 | +3,0% |
| 2024/1 | 1.175 | -2,9% |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | +2,1% |
| 2025/2 | 1.250 | +4,2% |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 65.250 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 94.250 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 130.500 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 174.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio | 750 | -40% | confina |
| B1 Centro Abitato | 925 | -26% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Vito Chietino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Vito Chietino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di San Vito Chietino è di ~925 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Vito Chietino?
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Con quali zone confina la zona E1 di San Vito Chietino?
La zona E1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗