Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Vito al Tagliamento, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo: P.Zza del Popolo, V. Amalteo, A.L. Moro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.450 | 3,6–5,3 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.000 | 3,0–4,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.100–1.500 | 4,5–6,5 | 5,1% |
| Negozi | 1.200–1.600 | 6,5–9,0 | 6,6% |
| Uffici | 900–1.200 | 4,5–6,5 | 6,3% |
| Box | 700–900 | 3,0–4,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.145 | — |
| 2025/1 | 1.125 | -1,7% |
| 2025/2 | 1.225 | +8,9% |
| 2026/1 | 1.215 | -0,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 65.250 € | 162 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 94.250 € | 234 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 130.500 € | 324 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 174.000 € | 432 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgate Conurbate B.Go Fabbria, B.Go Fontanis, B.Go Taliano, Braida, Ligugnana, Prodolone, Rosa costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Borgate Conurbate B.Go Fabbria | 1.150 | -5% | confina |
| R1 Zona Agricola con Frazioni Minori | 800 | -34% | a 0,2 km |
| E1 Frazione Savorgnano | 825 | -32% | a 0,8 km |
La zona B2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a San Vito al Tagliamento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.215 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a San Vito al Tagliamento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di San Vito al Tagliamento è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.145 €/m² nel 2024/2 a 1.215 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di San Vito al Tagliamento?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo: P.Zza del Popolo, V. Amalteo, A.L. Moro».
Con quali zone confina la zona B2 di San Vito al Tagliamento?
La zona B2 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗