Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Sostene, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~595 €/m² (+40%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–890 | 3,0–3,4 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–820 | 2,7–3,1 | 4,6% |
| Ville e Villini | 920–1.000 | 3,4–3,9 | 4,6% |
| Negozi | 1.050–1.200 | 5,9–6,8 | 6,8% |
| Magazzini | 415–480 | 2,0–2,3 | 5,8% |
| Laboratori | 480–550 | 2,4–2,8 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 550–650 | 3,0–4,0 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 845 | invariato |
| 2024/1 | 845 | invariato |
| 2024/2 | 825 | -2,4% |
| 2025/1 | 815 | -1,2% |
| 2025/2 | 835 | +2,5% |
| 2026/1 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 40.050 € | 135 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 57.850 € | 195 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 80.100 € | 270 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 106.800 € | 360 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 545 | -35% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a San Sostene?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a San Sostene?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di San Sostene è di ~595 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di San Sostene?
La zona E2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Con quali zone confina la zona E2 di San Sostene?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗