Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di San Salvatore Monferrato con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~550 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Piazzolo, Fosseto, Valdolenga».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–570 | 1,9–2,8 | 5,9% |
| Ville e Villini | 790–940 | 3,0–3,6 | 4,6% |
| Box | 360–540 | 1,7–2,5 | 5,6% |
| Magazzini | 230–300 | 1,0–1,4 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 180–230 | 1,0–1,2 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 572 | — |
| 2023/2 | 572 | invariato |
| 2024/1 | 565 | -1,3% |
| 2024/2 | 565 | invariato |
| 2025/1 | 565 | invariato |
| 2025/2 | 475 | -15,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 25.650 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 37.050 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 51.300 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 68.400 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni: Valparolo, Frescondino è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Clorio | 570 | +20% | confina |
| B1 Centro Storico e Zona di Espansione | 550 | +16% | a 1,4 km |
| E2 Frazioni: Valparolo, Frescondino | 475 | 0% | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Salvatore Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Salvatore Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -17%, mentre la mediana comunale di San Salvatore Monferrato è di ~550 €/m². Il valore è passato da 572 €/m² nel 2023/1 a 475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di San Salvatore Monferrato?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Piazzolo, Fosseto, Valdolenga».
Con quali zone confina la zona E1 di San Salvatore Monferrato?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗