Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Roberto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~548 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 12 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Colelli, Samperi, Acquacalda e Territorio Collinare Circostante».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–550 | 1,3–1,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 355–485 | 1,2–1,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 465–680 | 1,6–2,3 | 4,1% |
| Box | 270–400 | 1,1–1,6 | 4,8% |
| Magazzini | 280–415 | 1,4–2,2 | 6,2% |
| Laboratori | 315–455 | 1,6–2,4 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 210–345 | 1,2–2,0 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 478 | — |
| 2023/2 | 470 | -1,6% |
| 2024/1 | 455 | -3,2% |
| 2024/2 | 455 | invariato |
| 2025/1 | 462 | +1,6% |
| 2025/2 | 470 | +1,6% |
| 2026/1 | 470 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 24.750 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 35.750 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 49.500 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 66.000 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Telesia, Via Duomo, Via Croce, Via Serro. costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Piazza Telesia, Via Duomo, Via Croce | 548 | +17% | confina |
| R2 Localita’ Melia, S. Angelo | n.d. | — | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Roberto
Quanto costa al m² in zona R1 a San Roberto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 470 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Roberto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di San Roberto è di ~548 €/m². Il valore è passato da 478 €/m² nel 2023/1 a 470 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di San Roberto?
La zona R1 copre circa 12 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Colelli, Samperi, Acquacalda e Territorio Collinare Circostante».
Con quali zone confina la zona R1 di San Roberto?
La zona R1 confina con B1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗