Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Raffaele Cimena, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.005 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Str. Comunale Riva Alta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.200 | 3,7–5,6 | 5,6% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 3,5–5,3 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.055 | — |
| 2023/2 | 1.055 | invariato |
| 2024/1 | 1.055 | invariato |
| 2024/2 | 1.005 | -4,7% |
| 2025/1 | 1.005 | invariato |
| 2025/2 | 1.005 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 54.000 € | 166 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 78.000 € | 240 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 108.000 € | 333 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 144.000 € | 444 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 880 | -12% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Raffaele Cimena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Raffaele Cimena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di San Raffaele Cimena è di ~1.005 €/m². Il valore è passato da 1.055 €/m² nel 2023/1 a 1.005 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di San Raffaele Cimena?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Str. Comunale Riva Alta».
Con quali zone confina la zona D1 di San Raffaele Cimena?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗