Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Procopio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~480 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R1 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Rosola, Vallata Torrente Mangano e Rimanente Territorio in Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 310–430 | 1,1–1,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–420 | 1,0–1,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 405–600 | 1,3–1,8 | 3,7% |
| Box | 210–310 | 1,1–1,3 | 5,5% |
| Magazzini | 270–385 | 1,4–1,9 | 6,0% |
| Laboratori | 270–420 | 1,4–2,1 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 210–325 | 1,2–1,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 372 | — |
| 2023/2 | 360 | -3,4% |
| 2024/1 | 360 | invariato |
| 2024/2 | 360 | invariato |
| 2025/1 | 365 | +1,4% |
| 2025/2 | 370 | +1,4% |
| 2026/1 | 370 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.950 – 19.350 € | 50 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.150 – 27.950 € | 72 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.900 – 38.700 € | 99 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 37.200 – 51.600 € | 132 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso V. Emanuele Ii, Corso Umberto I, Corso Garibaldi. costa circa il 30% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Corso V. Emanuele Ii, Corso Umberto I | 480 | +30% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a San Procopio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 370 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 310 a 430 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Procopio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.150 – 27.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di San Procopio è di ~480 €/m². Il valore è passato da 372 €/m² nel 2023/1 a 370 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di San Procopio?
La zona R1 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Rosola, Vallata Torrente Mangano e Rimanente Territorio in Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di San Procopio?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗