Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Polo d'Enza, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~825 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 3,0–4,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–900 | 2,4–3,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 3,6–4,9 | 4,7% |
| Negozi | 700–950 | 4,6–5,6 | 7,4% |
| Uffici | 700–1.050 | 4,4–5,4 | 6,7% |
| Box | 500–700 | 2,0–2,9 | 4,9% |
| Magazzini | 300–370 | 1,3–1,7 | 5,4% |
| Laboratori | 380–470 | 1,4–1,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pontenovo - Belvedere costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale | 700 | -30% | confina |
| D2 Pontenovo - Belvedere | 825 | -18% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a San Polo d'Enza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a San Polo d'Enza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Polo d'Enza è di ~825 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di San Polo d'Enza?
La zona B2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di San Polo d'Enza?
La zona B2 confina con R3, D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗