Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Pio delle Camere con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~535 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Cstelnuovo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–640 | 1,5–2,0 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–560 | 1,2–1,6 | 3,6% |
| Ville e Villini | 480–710 | 1,8–2,5 | 4,3% |
| Negozi | 550–820 | 2,5–3,7 | 5,4% |
| Uffici | 430–650 | 2,3–3,3 | 6,2% |
| Box | 200–300 | 1,0–1,5 | 6,0% |
| Magazzini | 200–300 | 0,9–1,4 | 5,5% |
| Laboratori | 290–430 | 1,4–2,0 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 230–340 | 1,1–1,8 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 140–210 | 0,6–0,8 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 50–70 | 0,2–0,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 550 | — |
| 2023/2 | 550 | invariato |
| 2024/1 | 535 | -2,7% |
| 2024/2 | 535 | invariato |
| 2025/1 | 535 | invariato |
| 2025/2 | 535 | invariato |
| 2026/1 | 535 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 28.800 € | 68 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 41.600 € | 98 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 57.600 € | 135 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 76.800 € | 180 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio costa circa il 7% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 490 | -8% | confina |
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 570 | +7% | a 0,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Pio delle Camere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Pio delle Camere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di San Pio delle Camere è di ~535 €/m². Il valore è passato da 550 €/m² nel 2023/1 a 535 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Pio delle Camere?
La zona E1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Cstelnuovo».
Con quali zone confina la zona E1 di San Pio delle Camere?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗