Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Pio delle Camere, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~535 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–670 | 1,3–1,9 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,0–1,5 | 3,0% |
| Ville e Villini | 500–740 | 1,6–2,3 | 3,8% |
| Negozi | 600–900 | 2,7–4,0 | 5,4% |
| Uffici | 470–670 | 2,5–3,5 | 6,3% |
| Box | 330–490 | 1,3–1,9 | 4,7% |
| Magazzini | 190–280 | 0,7–1,0 | 4,3% |
| Laboratori | 270–400 | 1,1–1,7 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 210–310 | 0,9–1,3 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 210–310 | 1,0–1,5 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 90–130 | 0,4–0,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 580 | — |
| 2023/2 | 580 | invariato |
| 2024/1 | 570 | -1,7% |
| 2024/2 | 570 | invariato |
| 2025/1 | 570 | invariato |
| 2025/2 | 570 | invariato |
| 2026/1 | 570 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 30.150 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 43.550 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 60.300 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 80.400 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Cstelnuovo costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 490 | -14% | confina |
| E1 Frazione di Cstelnuovo | 535 | -6% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Pio delle Camere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Pio delle Camere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di San Pio delle Camere è di ~535 €/m². Il valore è passato da 580 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Pio delle Camere?
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di San Pio delle Camere?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗