Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Pietro in Guarano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~840 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Valliva a Confine con Castiglione Cosentino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–970 | 2,6–3,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–740 | 2,0–2,8 | 4,6% |
| Ville e Villini | 760–1.100 | 2,8–4,0 | 4,4% |
| Box | 270–380 | 1,4–2,0 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 275–430 | 1,4–2,4 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 865 | — |
| 2023/2 | 855 | -1,2% |
| 2024/1 | 840 | -1,8% |
| 2024/2 | 840 | invariato |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 840 | invariato |
| 2026/1 | 840 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 43.650 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 63.050 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 87.300 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 116.400 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Redipiano San Benedetto costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Redipiano San Benedetto | 585 | -30% | a 1,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Pietro in Guarano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Pietro in Guarano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di San Pietro in Guarano è di ~840 €/m². Il valore è passato da 865 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Pietro in Guarano?
La zona E1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Valliva a Confine con Castiglione Cosentino».
Con quali zone confina la zona E1 di San Pietro in Guarano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗