Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Pietro in Guarano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~840 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Redipiano San Benedetto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–700 | 1,8–2,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–500 | 1,4–2,0 | 4,6% |
| Negozi | 560–840 | 3,8–5,7 | 8,1% |
| Uffici | 510–750 | 2,8–4,3 | 6,8% |
| Box | 330–380 | 1,8–2,2 | 6,8% |
| Magazzini | 265–400 | 1,4–2,2 | 6,5% |
| Laboratori | 235–335 | 1,3–1,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 600 | -1,6% |
| 2024/1 | 585 | -2,5% |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 585 | invariato |
| 2025/2 | 585 | invariato |
| 2026/1 | 585 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 31.500 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 45.500 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 63.000 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 84.000 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Valliva a Confine con Castiglione Cosentino costa circa il 44% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| E1 Zona Valliva a Confine con Castiglione | 840 | +44% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Pietro in Guarano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Pietro in Guarano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di San Pietro in Guarano è di ~840 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Pietro in Guarano?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Redipiano San Benedetto».
Con quali zone confina la zona B1 di San Pietro in Guarano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗