Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Pietro di Caridà con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~420 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Largo Rimembranze, Vie V. Emanuele Iii, Greca, Largo dei Nobili, Chiesa del Carmine Est, Lar. S.Sebastiano, Vie la Croce e S. Nicola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–490 | 1,5–2,1 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–430 | 1,4–2,0 | 5,4% |
| Ville e Villini | 415–620 | 1,6–2,2 | 4,4% |
| Negozi | 495–760 | 3,2–4,8 | 7,6% |
| Uffici | 455–670 | 2,5–3,8 | 6,7% |
| Box | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
| Magazzini | 270–410 | 1,5–2,0 | 6,2% |
| Laboratori | 325–460 | 1,6–2,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 418 | — |
| 2023/2 | 410 | -1,8% |
| 2024/1 | 415 | +1,2% |
| 2024/2 | 410 | -1,2% |
| 2025/1 | 415 | +1,2% |
| 2025/2 | 420 | +1,2% |
| 2026/1 | 420 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 22.050 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 31.850 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 44.100 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 58.800 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Largo del Popolo, Corso Umberto I, Via Diaz, Via Chiesa del Carmine Ovest. costa circa il 18% in più · Frazione San Pierfedele e Rimanente Territorio in Zona Agricola costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Largo del Popolo, Corso Umberto I | 495 | +18% | confina |
| R1 Frazione San Pierfedele e Rimanente | 375 | -11% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Pietro di Caridà?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 420 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 490 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Pietro di Caridà?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 31.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di San Pietro di Caridà è di ~420 €/m². Il valore è passato da 418 €/m² nel 2023/1 a 420 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Pietro di Caridà?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Largo Rimembranze, Vie V. Emanuele Iii, Greca, Largo dei Nobili, Chiesa del Carmine Est, Lar. S.Sebastiano, Vie la Croce e S. Nicola».
Con quali zone confina la zona D1 di San Pietro di Caridà?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗