Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Pietro Clarenza con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~785 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale a Sud:C.Da Vgne Nuove - C.Da Campanelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–940 | 2,3–3,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 840–1.200 | 2,9–4,2 | 4,2% |
| Box | 650–930 | 2,8–4,1 | 5,2% |
| Magazzini | 355–530 | 1,8–2,8 | 6,2% |
| Autorimesse | 410–610 | 1,6–2,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 810 | -7,4% |
| 2024/1 | 810 | invariato |
| 2024/2 | 810 | invariato |
| 2025/1 | 785 | -3,1% |
| 2025/2 | 795 | +1,3% |
| 2026/1 | 785 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 42.300 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 61.100 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 84.600 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 112.800 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico ed Aree Contermini: Umberto - della Grazia - Calvario - Navarria è sullo stesso livello · Europa - delle Rose - Palermo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Europa - delle Rose - Palermo | 785 | 0% | confina |
| B1 Nucleo Storico ed Aree Contermini: | 785 | 0% | a 0,2 km |
| R2 Rurale Nord:C.Da Piantazzi - Via Dott. | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona R1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a San Pietro Clarenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Pietro Clarenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di San Pietro Clarenza è di ~785 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di San Pietro Clarenza?
La zona R1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale a Sud:C.Da Vgne Nuove - C.Da Campanelle».
Con quali zone confina la zona R1 di San Pietro Clarenza?
La zona R1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗