Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Pietro Clarenza con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~785 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Europa - delle Rose - Palermo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–940 | 2,2–3,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 435–630 | 1,6–2,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 840–1.250 | 2,9–4,3 | 4,1% |
| Negozi | 790–1.250 | 5,6–8,6 | 8,4% |
| Uffici | 640–1.050 | 2,8–4,4 | 5,1% |
| Box | 650–920 | 2,8–4,1 | 5,3% |
| Magazzini | 355–620 | 1,9–3,4 | 6,5% |
| Autorimesse | 450–670 | 2,0–3,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 875 | -5,4% |
| 2024/1 | 810 | -7,4% |
| 2024/2 | 810 | invariato |
| 2025/1 | 785 | -3,1% |
| 2025/2 | 795 | +1,3% |
| 2026/1 | 785 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 42.300 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 61.100 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 84.600 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 112.800 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale a Sud:C.Da Vgne Nuove - C.Da Campanelle è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Nucleo Storico ed Aree Contermini: | 785 | 0% | confina |
| R1 Rurale a Sud:C.Da Vgne Nuove - C.Da | 785 | 0% | confina |
| R2 Rurale Nord:C.Da Piantazzi - Via Dott. | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Pietro Clarenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Pietro Clarenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di San Pietro Clarenza è di ~785 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Pietro Clarenza?
La zona D1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Europa - delle Rose - Palermo».
Con quali zone confina la zona D1 di San Pietro Clarenza?
La zona D1 confina con B1, R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗