Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Mauro Forte con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via de Gasperi - St.C. Cano Cupo - di Vittorio - St.C. del Conco - P.Giovanni XXIII».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–600 | 1,2–1,8 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–520 | 1,0–1,5 | 3,4% |
| Negozi | 420–580 | 2,4–3,3 | 6,8% |
| Uffici | 400–550 | 2,0–2,7 | 5,9% |
| Box | 200–300 | 0,8–1,0 | 4,3% |
| Magazzini | 350–450 | 1,5–2,0 | 5,2% |
| Laboratori | 300–500 | 2,0–3,0 | 7,5% |
| Autorimesse | 200–300 | 0,8–1,0 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 250–370 | 1,0–1,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 500 | invariato |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 500 | invariato |
| 2025/2 | 500 | invariato |
| 2026/1 | 500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 27.000 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 39.000 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 54.000 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 72.000 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Giovanni XXIII - XX Marzo - de Gasperi - Tratturo S.Leonardo - S.Donato costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Colline del Sauro e della Salandrella | n.d. | — | confina |
| B1 Via Giovanni XXIII - XX Marzo - de | 550 | +10% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Mauro Forte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Mauro Forte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Mauro Forte è di ~550 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Mauro Forte?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via de Gasperi - St.C. Cano Cupo - di Vittorio - St.C. del Conco - P.Giovanni XXIII».
Con quali zone confina la zona D1 di San Mauro Forte?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗