Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Maurizio d'Opaglio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 3,5–5,0 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.350–1.950 | 4,2–5,4 | 3,5% |
| Negozi | 560–1.050 | 2,8–5,0 | 5,8% |
| Box | 550–800 | 2,3–2,9 | 4,6% |
| Magazzini | 250–370 | 1,4–1,8 | 6,2% |
| Laboratori | 240–410 | 1,7–2,8 | 8,3% |
| Capannoni industriali | 310–460 | 2,1–3,1 | 8,1% |
| Capannoni tipici | 240–380 | 1,6–2,5 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.215 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,9% |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale costa circa il 4% in più · Centrale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola | n.d. | — | confina |
| C1 Semicentrale | 1.475 | +4% | confina |
| B1 Centrale | 1.325 | -7% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Maurizio d'Opaglio
Quanto costa al m² in zona D1 a San Maurizio d'Opaglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Maurizio d'Opaglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di San Maurizio d'Opaglio è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.215 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di San Maurizio d'Opaglio?
La zona D1 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di San Maurizio d'Opaglio?
La zona D1 confina con R, C1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗