Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Maurizio d'Opaglio, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 3,9–4,6 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 4,2–5,5 | 3,6% |
| Negozi | 720–1.350 | 3,7–6,8 | 6,1% |
| Uffici | 810–1.500 | 4,1–6,2 | 5,4% |
| Box | 600–850 | 2,7–3,7 | 5,3% |
| Magazzini | 260–380 | 1,4–1,9 | 6,2% |
| Laboratori | 290–450 | 2,0–3,0 | 8,1% |
| Capannoni industriali | 340–520 | 2,2–3,5 | 8,0% |
| Capannoni tipici | 280–420 | 1,9–2,8 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 176 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 254 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 351 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 468 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Residenziale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica Residenziale | 1.425 | -3% | confina |
| B1 Centrale | 1.325 | -10% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a San Maurizio d'Opaglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a San Maurizio d'Opaglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di San Maurizio d'Opaglio è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di San Maurizio d'Opaglio?
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di San Maurizio d'Opaglio?
La zona C1 confina con D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗