Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Martino in Strada con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.600 | 4,8–6,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.450 | 4,5–5,3 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.250–1.750 | 5,4–6,3 | 4,7% |
| Negozi | 680–920 | 5,0–6,7 | 8,8% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 4,1–5,3 | 4,9% |
| Box | 690–860 | 4,5–5,6 | 7,8% |
| Magazzini | 265–340 | 2,1–2,9 | 9,9% |
| Laboratori | 560–660 | 3,3–3,8 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 500–660 | 2,8–3,7 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 500–660 | 2,8–3,7 | 6,7% |
| Centri commerciali | 650–1.100 | 4,8–6,8 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.475 | +5,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 72.000 € | 216 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 104.000 € | 312 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 144.000 € | 432 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 192.000 € | 576 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.500 | +2% | confina |
| B Centrale | 1.500 | +2% | a 0,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Martino in Strada?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Martino in Strada?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di San Martino in Strada è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di San Martino in Strada?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Artigianale».
Con quali zone confina la zona E1 di San Martino in Strada?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗