Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Martino in Passiria con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.450 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona R3 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola Pianlargo e Valcava e Centro Abitato Saltusio e Quellenhof, Zona Produttiva e Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.500 | 4,8–6,3 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.000–2.500 | 5,9–7,3 | 3,5% |
| Box | 900–1.250 | 3,0–4,2 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 500–600 | 1,5–1,8 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.900–2.500 €/m² · ottimo 2.300–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.800 | — |
| 2025/1 | 2.000 | +11,1% |
| 2025/2 | 2.200 | +10,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 112.500 € | 216 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 162.500 € | 312 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 225.000 € | 432 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 300.000 € | 576 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.450 | +11% | confina |
La zona R3 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a San Martino in Passiria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a San Martino in Passiria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di San Martino in Passiria è di ~2.450 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2024/2 a 2.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di San Martino in Passiria?
La zona R3 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola Pianlargo e Valcava e Centro Abitato Saltusio e Quellenhof, Zona Produttiva e Artigianale».
Con quali zone confina la zona R3 di San Martino in Passiria?
La zona R3 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗