Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Martino in Badia con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.800 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Antermoia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.600 | 5,0–7,4 | 3,2% |
| Ville e Villini | 2.200–2.650 | 6,3–7,7 | 3,5% |
| Negozi | 1.850–2.300 | 4,6–5,8 | 3,0% |
| Uffici | 1.700–2.300 | 4,4–6,7 | 3,3% |
| Box | 810–1.150 | 2,6–3,8 | 3,9% |
| Magazzini | 690–1.050 | 1,7–2,6 | 3,0% |
| Laboratori | 1.100–1.400 | 3,2–4,0 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 520–630 | 1,7–2,1 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 1.950 | invariato |
| 2024/1 | 1.950 | invariato |
| 2024/2 | 1.950 | invariato |
| 2025/1 | 1.950 | invariato |
| 2025/2 | 1.950 | invariato |
| 2026/1 | 2.300 | +17,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 117.000 € | 225 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 169.000 € | 325 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 234.000 € | 450 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 312.000 € | 600 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione di Longiaru’ (Villa) costa circa il 22% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.800 | -22% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Martino in Badia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Martino in Badia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di San Martino in Badia è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Martino in Badia?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Antermoia».
Con quali zone confina la zona E1 di San Martino in Badia?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗