Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Martino in Badia, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.400 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo S. Martino e della Frazione di Piccolino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.100 | 6,5–9,0 | 3,3% |
| Ville e Villini | 2.700–3.400 | 6,8–9,8 | 3,3% |
| Negozi | 2.000–2.400 | 5,0–6,0 | 3,0% |
| Uffici | 2.000–2.400 | 5,0–6,0 | 3,0% |
| Box | 1.200–1.500 | 3,5–4,4 | 3,5% |
| Magazzini | 850–1.000 | 2,1–2,9 | 3,2% |
| Laboratori | 1.200–1.500 | 4,0–5,6 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 900–1.200 | 2,6–3,5 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.600–3.100 €/m² · ottimo 3.000–4.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.450 | — |
| 2023/2 | 2.450 | invariato |
| 2024/1 | 2.650 | +8,2% |
| 2024/2 | 2.850 | +7,5% |
| 2025/1 | 2.850 | invariato |
| 2025/2 | 2.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 139.500 € | 292 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 201.500 € | 422 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 279.000 € | 585 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 372.000 € | 780 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione di Longiaru’ (Villa) costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva e Artigianale di | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.550 | -46% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Martino in Badia
Quanto costa al m² in zona B1 a San Martino in Badia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Martino in Badia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di San Martino in Badia è di ~2.400 €/m². Il valore è passato da 2.450 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Martino in Badia?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo S. Martino e della Frazione di Piccolino».
Con quali zone confina la zona B1 di San Martino in Badia?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗