Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Martino di Finita con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~470 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Maria le Grotte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–470 | 1,5–1,9 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–380 | 1,3–1,5 | 4,7% |
| Ville e Villini | 420–560 | 1,6–2,2 | 4,7% |
| Negozi | 380–610 | 2,5–4,0 | 7,9% |
| Uffici | 350–550 | 2,1–3,3 | 7,2% |
| Box | 245–330 | 1,4–2,0 | 7,1% |
| Magazzini | 205–285 | 1,0–1,4 | 5,9% |
| Laboratori | 215–290 | 1,1–1,6 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 215–345 | 0,9–1,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 440 | — |
| 2023/2 | 435 | -1,1% |
| 2024/1 | 428 | -1,7% |
| 2024/2 | 425 | -0,6% |
| 2025/1 | 425 | invariato |
| 2025/2 | 425 | invariato |
| 2026/1 | 425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 21.150 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 30.550 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 42.300 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 56.400 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Limitrofe - Via Vittorio Emanuele Iii, Garibaldi, Tocci costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Aree Limitrofe - Via | 470 | +11% | a 2,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Martino di Finita?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 470 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Martino di Finita?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 30.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di San Martino di Finita è di ~470 €/m². Il valore è passato da 440 €/m² nel 2023/1 a 425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Martino di Finita?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Maria le Grotte».
Con quali zone confina la zona E1 di San Martino di Finita?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗