2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A San Martino dall'Argine i valori delle abitazioni vanno da circa 500 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI) fino a circa 625 €/m² nella più cara (SAN MARTINO DALL`ARGINE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 26 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,9% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 San Martino Dall’Argine | 625 | 8,0% | +4% |
| R1 Zona Agricola e Frazioni | 500 | 7,8% | +5% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~26 (2025) · +24% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 33.750 € | 112 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 48.750 € | 162 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 67.500 € | 225 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 90.000 € | 300 – 600 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 223 attestati energetici del comune, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
San Martino dall'Argine è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Martino dall'Argine?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Martino dall'Argine è di circa 625 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~500 a ~625 €/m².
Qual è la zona più cara di San Martino dall'Argine?
La zona OMI B1 (San Martino Dall’Argine), con un valore medio di circa 625 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Martino dall'Argine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 48.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Martino dall'Argine?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Martino dall'Argine stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a San Martino dall'Argine?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Martino dall'Argine?
San Martino dall'Argine è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗