Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Marco dei Cavoti, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale - C.So Garibaldi, Via Ariella, P.Zza dei Pioppi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–850 | 3,1–4,6 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–750 | 2,7–4,0 | 6,2% |
| Ville e Villini | 900–1.200 | 4,0–6,0 | 5,7% |
| Negozi | 700–900 | 5,0–7,4 | 9,3% |
| Uffici | 670–860 | 4,5–6,5 | 8,6% |
| Box | 335–400 | 1,6–2,0 | 5,9% |
| Magazzini | 290–350 | 1,4–1,9 | 6,2% |
| Laboratori | 285–345 | 1,2–1,9 | 5,9% |
| Centri commerciali | 930–1.100 | 6,0–9,0 | 8,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 750 | -3,2% |
| 2026/1 | 725 | -3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.250 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.250 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 76.500 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 102.000 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale - C.Da Bosco, C.Da Carrozza costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale - C.Da Bosco, C.Da Carrozza | 500 | -31% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Marco dei Cavoti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Marco dei Cavoti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di San Marco dei Cavoti è di ~725 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Marco dei Cavoti?
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale - C.So Garibaldi, Via Ariella, P.Zza dei Pioppi».
Con quali zone confina la zona B1 di San Marco dei Cavoti?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗