Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Lorenzo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~640 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E7 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera con Insediamenti Turistico Residenziali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–750 | 1,8–2,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 455–660 | 1,6–2,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 630–910 | 2,4–3,4 | 4,5% |
| Negozi | 740–970 | 4,7–7,3 | 8,4% |
| Uffici | 590–850 | 3,1–4,9 | 6,7% |
| Box | 350–520 | 1,5–2,1 | 5,0% |
| Magazzini | 315–455 | 1,6–2,4 | 6,2% |
| Laboratori | 325–460 | 1,7–2,4 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 630 | -2,3% |
| 2024/1 | 630 | invariato |
| 2024/2 | 630 | invariato |
| 2025/1 | 630 | invariato |
| 2025/2 | 640 | +1,6% |
| 2026/1 | 640 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 33.750 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 48.750 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 67.500 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 90.000 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Boschitto. costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
La zona E7 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a San Lorenzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 640 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a San Lorenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di San Lorenzo è di ~640 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 640 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di San Lorenzo?
La zona E7 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera con Insediamenti Turistico Residenziali».
Con quali zone confina la zona E7 di San Lorenzo?
La zona E7 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗