Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Giuliano Milanese con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.275 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E1 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Civesio, Sesto Ulteriano, Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.300 | 6,8–9,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.650 | 4,6–5,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.700–2.150 | 6,0–7,8 | 4,3% |
| Negozi | 700–1.100 | 4,5–7,0 | 7,7% |
| Uffici | 1.100–1.500 | 6,0–8,0 | 6,5% |
| Box | 700–1.100 | 2,7–4,5 | 4,8% |
| Magazzini | 400–500 | 2,3–2,9 | 6,9% |
| Laboratori | 450–650 | 3,1–4,6 | 8,4% |
| Capannoni industriali | 450–750 | 2,8–4,9 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.350–2.750 €/m² · normale 1.800–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.800 | +2,9% |
| 2024/1 | 1.900 | +5,6% |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.925 | +1,3% |
| 2025/2 | 1.925 | invariato |
| 2026/1 | 2.050 | +6,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 103.500 € | 306 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 149.500 € | 442 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 207.000 € | 612 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 276.000 € | 816 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo Lombardo, Carpianello, Roma costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Borgo Lombardo, Carpianello, Roma | 2.275 | +11% | a 0,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Giuliano Milanese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Giuliano Milanese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di San Giuliano Milanese è di ~2.275 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Giuliano Milanese?
La zona E1 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Civesio, Sesto Ulteriano, Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona E1 di San Giuliano Milanese?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗