Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giuliano Milanese, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Lombardo, Carpianello, Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.550 | 7,5–10,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.650 | 5,4–6,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.700–2.400 | 6,1–8,5 | 4,3% |
| Negozi | 1.000–1.700 | 6,7–12,0 | 8,3% |
| Uffici | 1.400–1.800 | 7,5–10,0 | 6,6% |
| Box | 700–1.300 | 3,5–6,5 | 6,0% |
| Magazzini | 450–500 | 2,7–3,1 | 7,3% |
| Laboratori | 500–900 | 3,0–5,5 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.600–3.100 €/m² · normale 1.900–2.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.150 | +2,4% |
| 2024/1 | 2.250 | +4,7% |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.225 | -1,1% |
| 2025/2 | 2.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 114.750 € | 338 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 165.750 € | 488 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 229.500 € | 675 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 306.000 € | 900 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Civesio, Sesto Ulteriano, Zona Industriale costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 Civesio, Sesto Ulteriano | 1.925 | -13% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Giuliano Milanese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Giuliano Milanese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di San Giuliano Milanese è di ~2.225 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Giuliano Milanese?
La zona B1 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Lombardo, Carpianello, Roma».
Con quali zone confina la zona B1 di San Giuliano Milanese?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗