Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giovanni Gemini, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~585 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Europa - la Pelusa - Crispi - Circonvallazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–700 | 1,6–2,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–480 | 1,2–1,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 640–960 | 2,4–3,6 | 4,5% |
| Negozi | 550–860 | 3,4–5,1 | 7,2% |
| Uffici | 470–700 | 2,0–3,0 | 5,1% |
| Box | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
| Magazzini | 320–480 | 1,2–1,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 560 | invariato |
| 2024/1 | 560 | invariato |
| 2024/2 | 560 | invariato |
| 2025/1 | 560 | invariato |
| 2025/2 | 585 | +4,5% |
| 2026/1 | 585 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 31.500 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 45.500 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 63.000 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 84.000 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C/So Umberto - P.Zza Ungheria - Largo Nazzareno - Crispi costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 C/So Umberto - P.Zza Ungheria - Largo | 560 | -4% | confina |
| R Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Giovanni Gemini
Quanto costa al m² in zona D1 a San Giovanni Gemini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Giovanni Gemini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di San Giovanni Gemini è di ~585 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Giovanni Gemini?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Europa - la Pelusa - Crispi - Circonvallazione».
Con quali zone confina la zona D1 di San Giovanni Gemini?
La zona D1 confina con B1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗