3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A San Giovanni Gemini i valori delle abitazioni vanno da circa 560 €/m² nella zona più economica (C/SO UMBERTO-P.ZZA UNGHERIA-LARGO NAZZARENO-CRISPI) fino a circa 585 €/m² nella più cara (V.EUROPA-LA PELUSA-CRISPI-CIRCONVALLAZIONE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 51 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 82% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 C/So Umberto - P.Zza Ungheria - Largo Nazzareno | 560 | 4,3% | +0% |
| D1 V.Europa - la Pelusa - Crispi - Circonvallazione | 585 | 4,1% | +4% |
| R Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~51 (2025) · -7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 31.500 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 45.500 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 63.000 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 84.000 € | 192 – 288 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.014 attestati energetici della provincia di AG, il 7% è in classe A o B e il 82% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Giovanni Gemini è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Giovanni Gemini?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Giovanni Gemini è di circa 585 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~560 a ~585 €/m².
Qual è la zona più cara di San Giovanni Gemini?
La zona OMI D1 (V.Europa - la Pelusa - Crispi - Circonvallazione), con un valore medio di circa 585 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Giovanni Gemini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 45.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Giovanni Gemini?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Giovanni Gemini stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a San Giovanni Gemini?
Il 82% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Giovanni Gemini?
San Giovanni Gemini è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗