Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Giovanni di Gerace con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~550 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione la Torre, S. Pietro e Manno, Via Dalmazia, Via Colano.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–560 | 1,4–1,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–530 | 1,3–1,8 | 4,1% |
| Ville e Villini | 520–770 | 2,0–2,5 | 4,2% |
| Negozi | 560–840 | 3,7–6,0 | 8,3% |
| Uffici | 495–770 | 2,8–4,2 | 6,6% |
| Box | 270–400 | 1,3–1,7 | 5,4% |
| Magazzini | 315–430 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Laboratori | 355–485 | 1,6–2,5 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 468 | -1,6% |
| 2024/1 | 468 | invariato |
| 2024/2 | 468 | invariato |
| 2025/1 | 468 | invariato |
| 2025/2 | 475 | +1,6% |
| 2026/1 | 475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 25.200 € | 63 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 36.400 € | 91 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 50.400 € | 126 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 67.200 € | 168 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza V. Emanuele, Via Oberdon, Via Solferino, Via P. Micca, Via Roma, Via Littorio. costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Piazza V. Emanuele, Via Oberdon | 550 | +16% | confina |
| R1 Localita’ Zacconi, Basile | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Giovanni di Gerace?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Giovanni di Gerace?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Giovanni di Gerace è di ~550 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Giovanni di Gerace?
La zona D1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione la Torre, S. Pietro e Manno, Via Dalmazia, Via Colano.».
Con quali zone confina la zona D1 di San Giovanni di Gerace?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗